Balcone danneggiato o pericolante… Chi paga?
23 Giugno 2021
Abitate in un ππ¨π§ππ¨π¦π’π§π’π¨ e avete un vicino che non vuole ristrutturare il balcone di tasca propria poichΓ© sostiene che le spese dovrebbero essere a carico di tutti i condomini?
Scopriamo insieme chi dovrebbe pagare per un balcone danneggiato o pericolante!
Innanzitutto Γ¨ fondamentale fare una ππ’ππππ«ππ§π³π’ππ³π’π¨π§π π¬π’π π’π§ πππ¬π ππ₯π₯π ππ’π©π¨π₯π¨π π’π di balcone interessato sia in base alla natura dellβintervento che dovrebbe essere eseguito.
I πππ₯ππ¨π§π’ ππ π πππππ§ππ’ :
sono quelli che sporgono dalla facciata dellβedificio e consentono lβaffaccio mediante un prolungamento sospeso in aria dellβappartamento, rappresentando un elemento decorativo ed estetico.
Non rientrano tra i beni comuni dellβedificio e recano vantaggio al solo proprietario dell’appartamento, per questo la manutenzione del balcone e del sottobalcone spetta a lui.
I πππ₯ππ¨π§π’ π’π§πππ¬π¬ππ:
π’ non sporgono dai muri perimetrali dell’edificio e solitamente sono chiusi su due o tre lati, svolgendo le funzioni di separazione, copertura e sostegno dei diversi piani del condominio.
La copertura del pavimento Γ¨ a carico del proprietario del piano superiore, mentre l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto sono a carico del proprietario del piano inferiore.
In qualsiasi caso, perΓ², la manutenzione del rivestimento esterno e dei decori che servono a migliorare lβestetica dellβedificio compete a tutto il condominio e viene ripartita per millesimi tra tutti i proprietari.
Tuttavia Γ¨ vero anche che se un proprietario si rifiuta di effettuare i lavori di manutenzione straordinaria sul proprio balcone non Γ¨ possibile obbligarlo senza il suo consenso, neppure se durante l’assemblea condominiale la ristrutturazione viene approvata con la maggioranza dei voti perchΓ© occorre l’unanimitΓ .
fonte: Avv. Ignazio Ballai https://www.studiolegaleballai.it/
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